Zde můžete porovnat prohlášení investora
„Neprojektovali bychom takovou stavbu, kdybychom nebyli přesvědčení, že je v souladu s územním plánem a že máme šanci ji skutečně postavit,“ (iDnes.cz, 18.9.2018) s Územně plánovací informací č. 67/2018, vydanou OÚPR MMB přímo k tomuto konkrétnímu projektu několik měsíců předtím – viz stránku Dokumenty):
“Dle platného Územního plánu města Brna (ÚPmB) jsou pozemky součástí stavební stabilizované funkční plochy bydlení s podrobnějším účelem využití plochy všeobecného bydlení (BO). Z Regulativů ÚPmB (…) a z výkresů ÚPmB vyplývají následující podmínky využití předmětného území:
Plocha stabilizovaná
je dílčí část území, ve kterém se stávající účel ani intenzita využití nebude zásadně měnit. Za změnu se přitom nepovažuje modernizace, revitalizace a přestavba území za dodržení charakteru zástavby a indexu podlažní plochy (IPP), zástavba proluk a dostavba uvnitř stávajících areálů.
Míra stavebního využití pozemků ve stabilizovaných funkčních plochách je dána stávajícím stavem zástavby v předmětné základní ploše. (…)
Hodnota IPP má při aplikaci na jednotlivých pozemcích orientační charakter s tím, že při povolování jak výstavby v prolukách, tak nástaveb a přístaveb stávajících objektů nesmí objem povolované stavby:
– překročit 50 % původního objemu stavby
– narušit charakter okolní zástavby (daný převládajícími půdorysnými rozměry staveb, počtem nadzemních podlaží a způsobem řešení zastřešení vč. eventuálního podkroví)
– zhoršit podmínky pro využívání sousedních nemovitostí.
Současně platí obecný regulativ, že stavby (…) jsou nepřípustné, jestliže mj.
– počtem, polohou, stavebním objemem, rozlohou nebo účelem odporují charakteru předmětné lokality,
– mohou být zdrojem závad nebo vlivů, které dle charakteru lokalit jsou neslučitelné s pohodou v lokalitě samotné nebo v jejím okolí.
Limity využití území vyplývající ze zvláštních právních předpisů:
Lokalita je součástí ochranného pásma Městské památkové rezervace, což znamená, že jakýkoliv záměr zde musí být projednán s Odborem památkové péče MMB.
Dále se na plochu aplikují prostorové regulace, vyplývající z Územně plánovacích podkladů (ÚPP):
– Územní studie Výškové zónování pro Územní plán města Brna, zpracovaná Atelierem ERA v lednu 2011
– Územní studie Výškové zónování v MPR a jejím ochranném pásmu, zpracovaná Architektonickou kanceláří Burian – Křivinka v květnu 2007
Obě územní studie jsou v plném znění k dispozici na webové stránce města Brna.”
Obě studie stanovují podmínky pro umisťování výškových budov v Brně a přesně vymezují aktivní zóny pro tento typ výstavby, ve všech případech je však lokalita u Lužánek vyloučena.
Naopak spadá do území, které má z hlediska lokální struktury města takovou hodnotu, že je nutno je z hlediska možného zvyšování jednotlivých objektů chránit. Objekty v tomto území, které nejsou pod památkovou ochranou, mohou být lokálně zvyšovány (střešní nástavby apod.) pouze za předpokladu, že nebude změněn charakter daného území.
Kromě výše uvedeného samozřejmě umístění takto dominantního objektu doprostřed uliční fronty v blokové zástavbě zcela odporuje veškerým urbanistickým zásadám.